Siêu máy tính dự đoán Real Madrid vs Vallecano, 22h15 ngày 9/3

Bóng đá 2025-03-10 08:13:06 6673
êumáytínhdựđoánRealMadridvsVallecanohngàvàng hôm nay   Nguyễn Quang Hải - 09/03/2025 00:17  Máy tính dự đoán
本文地址:http://play.tour-time.com/html/%C2%A0%C2%A0%20Linh%20L%C3%AA%20-%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%2012/03/%C2%A0%C2%A0%20Ho%C3%A0ng%20T%C3%A0i%20-%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%2020/09/2021%2005:25%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%C2%A0K%C3%A8o%20ph%E1%BA%A1t%20g%C3%B3c
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Siêu máy tính dự đoán Brentford vs Aston Villa, 0h30 ngày 9/3

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 được đánh giá có độ mở, thông thoáng nhất định. Nhưng còn nhiều vướng mắc khiến thị trường BĐS trong nước vẫn chưa thật sự thu hút được người nước ngoài.

Đó là đánh giá của ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) tại buổi Hội thảo “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam” do Báo Thanh niên tổ chức tại TP.HCM vào sáng 14/9.

Doanh nghiệp BĐS bối rối

Sau hơn 2 tháng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 chính thức có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp kinh doanh loại hình này đang đối mặt với nhiều vướng mắc xung quanh vấn đề mua bán nhà ở cho người nước ngoài (NNN) và Việt kiều, bởi đến nay vẫn chưa có Nghị định, hướng dẫn.

{keywords}

Hội thảo nhận được nhiều ý kiến đóng góp từ doanh nghiệp BĐS và các nhà quản lý.

Trong nỗi trăn trở chung của đại đa số nhà đầu tư BĐS tại TP.HCM, ông Đỗ Văn Mạnh – Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam cho rằng, chính quy định hạn chế 30% số lượng căn hộ tại một dự án và 250 căn trên quy mô hành chính cấp xã, phường cho NNN mua đang là bất cập. Bởi một số khu vực tại TP.HCM có lượng người ngoại quốc sinh sống và làm việc rất đông.

Ông Mạnh lấy dẫn chứng cho dự án của công ty mình tại Quận Bình Thạnh. Vì có vị trí ngay khu vực trung tâm thành phố, thời gian qua có rất nhiều khách hàng người Mỹ, Trung Quốc và Hàn Quốc đến tìm hiểu nhưng chưa có Nghị định hướng dẫn chi tiết nên công ty chưa thể hợp tác, giao dịch. Cũng theo ông Mạnh, thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm và vẫn chưa có văn bản được chuyển sang các ngôn ngữ quốc tế đang là những trở ngại đối với khách hàng là NNN.

Nói về quy định số lượng căn hộ được sở hữu đối với NNN, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch HoREA cho rằng, điều này chưa đi vào thực tế cuộc sống, nhất là đối với TP.HCM. Theo thống kê chưa chính thức, trên cả nước có khoảng 80.000 NNN làm việc, sinh sống lâu dài và đại đa số đều có nhu cầu nhà ở thực sự.

Một bộ phận không nhỏ “hưởng lợi” từ Luật Nhà ở 2014 sửa đổi này chính là Việt kiều. Ông Trần Hòa Phương – Phó Chủ nhiệm Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài TP.HCM cho biết, qua mỗi năm bà con kiều bào về nước ngày một nhiều, tính riêng tại TP.HCM vài năm gần đây có khoảng 1 triệu lượt.

Theo ông Phương, sau ngày 1/7/2015, thời điểm Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều được sở hữu nhà như người trong nước, Uỷ ban tiếp rất nhiều người đến hỏi về giấy tờ, thủ tục để mua nhà.

Chia sẻ tại hội thảo, ông Lê Ngọc Lâm (Việt kiều đang đầu tư tại TP. Osaka, Nhật Bản) cho biết, hầu hết những Việt kiều ở Nhật khi đến 50 tuổi đều muốn hoài hương dưỡng già, họ rất trông chờ những hướng dẫn cụ thể của Nhà nước. Ngoài ra, cách thức chuyển tiền ra vào Việt Nam cũng đang nhận được nhiều quan tâm của Việt kiều và nhà đầu tư BĐS.

Vẫn phải chờ…

Theo đánh giá của ông Nguyễn Mạnh Khởi – Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng, chưa thể nói Luật Nhà ở 2014 có độ mở thoáng cho đối tượng là NNN và Việt kiều là một cú hích nhưng có thể khẳng định đã tạo ra cơ chế thu hút tốt cho loại đối tượng này.

Ông Khởi cho biết, tính đến hết tháng 8/2015, đã có 403 NNN và khoảng 500 Việt kiều được cấp sở hữu nhà ở trên cả nước, đa phần ở TP.HCM. Tính riêng 8 tháng đầu năm nay, con số này vào khoảng 59 trường hợp, chưa kể những người đang làm thủ tục.

Ông Khởi nhìn nhận, các Nghị định, hướng dẫn của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 có độ trễ, chưa đáp ứng được nguyện vọng của người dân và phần nào gây ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Tuy nhiên, với đặc thù xây dựng luật liên quan đến đất đai thì cũng cần phải có thời gian xem xét ở nhiều khía cạnh.

Theo ông Khởi, dù có những điểm chưa phù hợp với thực tế, song cũng cần phải có chờ thêm thời gian 5 -7 năm nữa, sau khi áp dụng vào thực tiễn, cơ quan quản lý Nhà nước mới có điều chỉnh cho phù hợp.

{keywords}

Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng (giữa) phát biểu tại hội thảo.

Đứng trên góc độ giao dịch sỉ và lẻ của thị trường BĐS cho NNN, ThS. Robert Trần (Chuyên gia tư vấn chiến lược đến từ Canada) cho rằng, bên cạnh những vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện, chính những non kém trong chính sách hậu mãi các nhà đầu tư BĐS trong nước chưa thật sự thu hút được khách hàng.

Theo ông Robert Trần, ở các nước phát triển, ngoài việc bán BĐS cho cá nhân, nhà đầu tư rất chú trọng đến đầu tư tiện ích xung quanh toàn khu để làm cho sản phẩm của khách hàng ngày một có giá trị hơn. Còn ở Việt Nam, bán nhà, thu tiền xong thì chủ đầu tư không ngó ngàng gì đến nữa. Ngoài ra, vấn đề giao thông; dịch vụ y tế, giải trí; thời hạn sở hữu nhà khiến cho NNN, Việt kiều chưa tin tưởng khi về đầu tư trong nước.

“Muốn có được khách hàng là NNN và Việt kiều trong thời gian tới, doanh nghiệp trong nước cần điều chỉnh mô hình kinh doanh. Ngoài sản phẩm chất lượng, cần phải có cách tiếp cận rõ ràng, nhân viên tư vấn cần phải làm cho khách hàng tin tưởng”, ThS. Robert Trần chia sẻ.

TheoInfonet

Lưu ý quan trọng cho người nước ngoài mua nhà Việt Nam">

'Gỡ vướng' cho người nước ngoài và Việt kiều khi mua nhà trong nước

Không chỉ thành công ở lĩnh vực phim ảnh, Phương Oanh còn được biết đến có khả năng kinh doanh và sở hữu khối tài sản lớn.

Người hâm mộ thường xuyên bắt gặp Phương Oanh tự lái xế hộp Mercedes- Benz E300 AMG đời 2020 đi dự sự kiện giải trí và đi đóng phim. 

Nữ diễn viên "Quỳnh búp bê" Phương Oanh thường xuyên lái xe sang Mercedes- Benz E300 AMG đến các sự kiện. 

Chiếc Mercedes- Benz E300 AMG của nữ diễn viên có ngoại thất sang trọng với màu xanh khá lạ mắt. Hệ thống đèn pha của E300 AMG 2020 sử dụng công nghệ MultiBeam Led.

Mercedes- Benz E300 AMG có trục cơ sở dài đến 2939 mm, không gian rộng rãi và thoải mái. Bên trong khoang nội thất, Mercedes-Benz E300 2020 đầy sang trọng khi sử dụng những vật liệu da, ốp gỗ cao cấp và hệ thống đèn viền nội thất đến 64 màu có thể tuỳ chỉnh độ sáng. Đáng chú ý, bảng táp-lô của E300 2020 được ốp sợi kim loại và hệ thống màn hình tràn từ sau lái đến hệ thống giải trí. 

Về vận hành, Mercedes E300 AMG 2020 sở hữu khối động cơ I4 - 2.0L cho công suất tối đa 258 mã lực và 370 Nm mô-men xoắn cực đại. Ghép nối với hộp số tự động 9 cấp 9G-TRONIC và hệ dẫn động cầu sau.

Tại thị trường Việt, mẫu xe này có giá 2,95 tỷ đồng, đắt hơn đối thủ trực tiếp Lexus ES250 2020 hơn 300 triệu đồng. Trước đó, Phương Oanh cũng từng sở hữu một chiếc Mercedes E250 2017 màu đen có giá xấp xỉ 2,5 tỷ đồng. Sau 2 năm sử dụng, Phương Oanh công khai rao bán lại trên trang Facebook cá nhân của mình. 

Mercedes E250 2017 màu đen từng được Phương Oanh rao bán lại. 

Y Nhụy (tổng hợp)

Mời bạn đọc chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Hồng Đăng và thú vui tốn kém chỉ xếp sau vợDiễn viên Hồng Đăng được biết đến với thú chơi “bạc tỷ” khiến cánh mày râu chỉ “biết ước”. Bộ sưu tập xế khủng của anh từ ô tô cho đến loạt xe phân khối lớn khiến nhiều người không khỏi ghen tị.">

Xế sang tiền tỷ của nữ diễn viên 'Quỳnh búp bê' Phương Oanh

Nhận định, soi kèo Empoli vs AS Roma, 0h00 ngày 10/3: Phong độ trái ngược

Hàng refurbished có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản kha khá (Ảnh: Angela Lang/CNET)

Mua lại hàng đã qua sử dụng là cách phổ biến nhất để tiết kiệm chi phí khi lên đời điện thoại hoặc laptop. Tuy nhiên, trên các trang kết nối mua bán trực tiếp, rất khó để người mua thông thường biết được chính xác tình trạng thiết bị. Tuy vậy, không có nghĩa là bạn không thể mua được một chiếc điện thoại đã qua sử dụng còn tốt trên các trang rao vặt như Chợ Tốt hay Vật Giá.

Ngoài ra, bạn cũng có một lựa chọn giúp tiết kiệm chi phí, lại tương đối an toàn hơn, đó là mua hàng refurbished, hay còn gọi là hàng tân trang.

Dưới đây là một số lưu ý bạn cần làm rõ khi tìm kiếm một cửa hàng bán hàng tân trang, dù là cửa hàng ủy quyền của Apple đi chăng nữa.

1. Các hãng sản xuất tân trang thiết bị như thế nào?

Khi bạn bán hoặc đổi thiết bị cũ lấy thiết bị mới ở các cửa hàng, thiết bị cũ sẽ trải qua một quy trình đánh giá. Nếu thiết bị được trả lại là thiết bị đời mới và vẫn còn hoạt động tốt, có thể nó sẽ được tân trang lại và bán ra dưới dạng hàng tân trang hoặc hàng đã qua sử dụng.

Tuy nhiên, mỗi hãng sẽ có cách tiếp cận khác nhau và đều sẽ đảm bảo chiếc điện thoại hay laptop đó vẫn hoạt động tốt. Ví dụ với Apple, hãng sẽ xóa sạch bộ nhớ, thay thế linh kiện lỗi nếu có, kiểm tra hoạt động và cuối cùng, Apple sẽ phân loại toàn bộ hàng tân trang là "like new" (như mới). Ví dụ một chiếc iPhone X hàng tân trang có thể đã được thay pin và vỏ mới trước khi quay lại thị trường.

Hay chương trình Renewed của Amazon cũng có quy trình tương tự đối với các sản phẩm tân trang, bao gồm kiểm tra, chạy thử và thay thế các bộ phận hư hỏng. Amazon cam kết dung lượng pin thực tế còn trên 80% và lưu ý các sản phẩm Renewed có thể có một vài vết xước trên vỏ ngoài.

Có rất nhiều loại hàng tân trang trên thị trường điện thoại (Ảnh: CNET)

2. Có chính sách đổi trả đối với hàng tân trang không?

Dù là hàng mới hay hàng tân trang thì nguy cơ xuất hiện lỗi do nhà sản xuất vẫn tồn tại. Thiết bị có thể không hoạt động bình thường dù mới mua về. Mặt khác, một số hãng như Amazon hay Gazelle không thay thế vỏ thiết bị khi tân trang, do đó ngoại hình thiết bị có thể có một vài vết xước. Một số nhà bán hàng cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng sản phẩm theo từng mức độ và thậm chí là có ảnh để khách hàng so sánh.

Những hình ảnh này không phải hình ảnh thực tế sản phẩm bạn sẽ mua, tuy nhiên, chúng sẽ giúp bạn so sánh mức độ trầy xước giữa các loại hàng như like new 99%, 98%, 95%... Vậy nếu sản phẩm bạn nhận được bị trầy xước nhiều hơn những gì nhà bán hàng mô tả (dù nó vẫn hoạt động tốt)?

Trong mọi trường hợp, tốt nhất bạn nên chọn nhà bán hàng có chính sách đổi trả đối với hàng tân trang khi bạn không hài lòng về sản phẩm. Tôi khuyến khích bạn nên vào mục hỏi đáp hoặc phần chính sách của nhà bán hàng để đọc về chính sách đổi trả. Nếu bạn chưa biết tìm ở đâu, đơn giản nhất là lên Google tìm kiếm theo cú pháp [tên nhà bán hàng] + "chính sách đổi trả".

Chế độ bảo hành mở rộng là sự lựa chọn hợp lý (Ảnh: Josh Miller/CNET)

3. Chế độ bảo hành đối với hàng tân trang gồm những gì?

Không phải là hàng tân trang thì không được bảo hành. Mọi thiết bị dù là tân trang hay hàng mới đều có thể hỏng hóc, linh kiện không hoạt động hoặc đơn giản là nhà bán hàng muốn bạn tin tưởng vào sản phẩm, họ sẽ cung cấp một vài chế độ bảo hành sau thời hạn đổi trả.

Ví dụ, toàn bộ sản phẩm tân trang do Apple phân phối đều được hưởng chế độ bảo hành cơ bản 1 năm. Một vài nhà bán hàng cho phép đổi trả lên đến 30 ngày và bán kèm thêm các gói bảo hành mở rộng như rơi vỡ, vào nước… Mức giá gói bảo hành tùy thuộc vào giá trị sản phẩm.

Và như bạn thấy, chế độ bảo hành cho thiết bị đã qua sử dụng rất đa dạng. Bạn hãy dành thêm vài phút để tìm hiểu các chính sách bảo hành cụ thể của nhà cung cấp trước khi bấm thêm vào giỏ hàng.

Hàng tân trang có thể hoạt động với nhà mạng bạn đang dùng không? (Ảnh: Jason Cipriani/CNET)

4. Điện thoại tân trang có hoạt động tốt với các nhà mạng tại Việt Nam hay không?

Khi tìm mua điện thoại tân trang, bạn hãy chú ý xem sản phẩm bạn đang xem có phải điện thoại bị khóa mạng hay không (hay còn gọi là hàng Lock). Đa số các nhà bán hàng hiện nay đều ghi rõ thiết bị có yêu cầu sử dụng mạng điện thoại cụ thể nào đó hay đã được mở khóa và có thể sử dụng với tất cả các mạng.

Đây là một bước quan trọng trước khi bạn chọn mua điện thoại dù là mới hay đã qua sử dụng. Nếu bạn mua một chiếc điện thoại khóa mạng, chỉ hoạt động với nhà mạng ở nước ngoài nhưng bạn cần sử dụng trong nước thì sẽ rất rắc rối đấy. Bạn vẫn có thể liên lạc với nhà mạng để yêu cầu mở khóa và thanh toán phí nếu có hoặc sử dụng các biện pháp can thiệp khác. Nhưng tốt nhất là bạn nên chọn thiết bị không bị khóa mạng ngay từ khi mua để tiết kiệm thời gian của bản thân và giảm thiểu rủi ro trong quá tình sử dụng.

5. Hàng tân trang có kèm theo phụ kiện hay không?

Nếu trang bán hàng không liệt kê những phụ kiện kèm theo máy, ví dụ như củ sạc và cáp sạc, tốt nhất bạn nên liên hệ nhà bán hàng để hỏi rõ.

Apple sẽ cung cấp cho khách hàng mọi thứ cần thiết để sử dụng thiết bị. Quan trọng nhất chính là củ sạc. Amazon cũng vậy, tuy nhiên có thể củ sạc bạn nhận được không phải là củ sạc kèm máy như mua mới.

Nếu bạn thoải mái với ý định mua hàng tân trang, hãy nhớ rằng bạn hoàn toàn có thể bán hoặc đổi thiết bị cũ của mình để tiết kiệm thêm một khoản tiền khi lên đời đấy.

(Theo VnReview, CNET)

 

Pháp khuyến khích người dân mua điện thoại đã qua sử dụng

Pháp khuyến khích người dân mua điện thoại đã qua sử dụng

Bộ trưởng Bộ Môi trường Pháp, bà Barbara Pompili chia sẻ: “Chúng tôi muốn khuyến khích người dân trước khi mua một chiếc điện thoại mới sẽ cân nhắc đến những chiếc điện thoại được tân trang lại”.

">

Những lưu ý khi mua điện thoại tân trang

友情链接